Start / Immobilien als Kapitalanlage
Wer für sich selbst kauft, darf sich verlieben. Wer vermietet, kauft eine Zahlenreihe mit einer Immobilie drumherum. Hier rechnen Sie in einer Minute nach, ob ein Objekt überhaupt in Frage kommt — und holen sich die Unterlagen, mit denen Sie in die Besichtigung gehen.
Die drei Zahlen, die im Exposé fehlen
Sie sind immer dieselben — und sie lassen sich in fünf Minuten ausräumen.
Sie rechnet auf den Kaufpreis und ignoriert Kaufnebenkosten, Verwaltung, Instandhaltung und Mietausfall. Von 3,2 Prozent brutto bleiben erfahrungsgemäß rund zwei Drittel übrig.
Verwaltungs- und Instandhaltungskosten dürfen Sie nicht auf den Mieter umlegen — genau sie stecken aber im Hausgeld. Beim Haus tragen Sie ohnehin alles allein.
Sie wandert von Ihrem Konto in Ihr Eigentum. Wer sie als Kosten verbucht, hält gute Objekte für schlecht — und wer sie ganz vergisst, das Gegenteil.
Der Schnelltest
Kaufpreis und Monatsmiete genügen für die erste Einordnung. Rechnen Sie ein Objekt durch, bevor Sie den Besichtigungstermin machen.
Voreingestellt sind Erfahrungswerte: rund 11 bis 12 Prozent Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch, Courtage) und etwa ein Viertel der Jahresmiete für Verwaltung, Instandhaltung und Mietausfallwagnis. Passen Sie beides an Ihr Objekt an.
Unverbindliche Orientierungsrechnung ohne Finanzierung und Steuer. Sie ersetzt keine Objektprüfung, ist keine Anlageberatung und keine Aussage über künftige Erträge. Die vollständige Rechnung — mit Zins, Tilgung, Abschreibung und Steuereffekt — steht in den Checklisten.
Ihre Unterlagen
Geschrieben, gesetzt und gerechnet von unseren Beratern — mit Rechenbögen zum Ausfüllen, Prüfpunkten zum Abhaken und einem vollständig durchgerechneten Beispielobjekt. Kostenlos als PDF.
Mietrendite, Faktor, Eigenkapitalrendite und AfA — die Checkliste für alle, die eine Eigentumswohnung nicht zum Wohnen kaufen, sondern zum Vermieten.
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Sie schicken uns Exposé, Mietvertrag oder Mieterliste und die Unterlagen zur Instandhaltung. Wir gehen sie mit Ihnen durch und sagen ehrlich, wo die Risiken liegen — und was daraus als Preisargument folgt.
Eigenkapitaleinsatz, Tilgung, Zinsbindung und die Reserve für Leerstand und größere Maßnahmen — inklusive Stresstest für den Anschlusszins. Auch dann, wenn die Antwort lautet: dieses Objekt nicht.
Wie groß darf der Immobilienanteil sein, was passiert bei Berufsunfähigkeit oder im Erbfall, wie ist das Objekt versichert? Sie sprechen immer mit Ihrem Berater, nicht mit einer Hotline.
Ein ehrliches Gespräch, kostenlos und unverbindlich. Danach wissen Sie, wo Sie stehen — und wie sich Ihre Ziele wirklich erreichen lassen.
Antwort innerhalb von 24 Stunden — keine Vertragsbindung, kein Kleingedrucktes.
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